先般、「新型コロナウイルス感染症緊急経済対策～国民の命と生活を守り抜き、経済再生へ～」
（令和２年４月７日閣議決定）がとりまとめられ、新型コロナウイルス感染症で影響を受ける
会員の皆さまに向けた各種支援策が盛り込まれたことを受け、お知らせしたところです。
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◆日管協HP：【国土交通省】新型コロナウイルス感染症に係る対応について（補足）（4月14日公開）
https://www.jpm.jp/topics/2581
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今般、詳細が詳らかになった制度等について、下記のとおりとりまとめましたので、
会員の皆さまにお知らせいたします。
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１．テナントの賃料を免除した場合の損失の税務上の損金算入について【既に実施中】
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（１）法人・個人が、新型コロナウイルス感染症の影響により賃料の支払いが困難となった取引先に対し、
不動産を賃貸する所有者等が当該取引先の営業に被害が生じている間の賃料を減免した場合、
次の条件を満たすような場合等には、その免除による損害の額は、寄附金に該当せず、
税務上の損金として計上することが可能であることが明確化されました。
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① 取引先等において、新型コロナウイルス感染症に関連して収入が減少し、
事業継続が困難となったこと、又は困難となるおそれが明らかであること
② 実施する賃料の減額が、取引先等の復旧支援（営業継続や雇用確保など）を目的としたものであり、
そのことが書面などにより確認できること
③ 賃料の減額が、取引先等において被害が生じた後、相当の期間（通常の営業活動を再開するための
復旧過程にある期間をいいます。）内に行われたものであること
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（２）また、取引先等に対して既に生じた賃料の減免（債権の免除等）を行う場合についても、
同様に取り扱われます。
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（３）なお、本取扱いを受ける場合、新型コロナウイルス感染症の影響により取引先に対して
賃料を減免したことを証する書面の確認を税務署より求められる場合がありますので、
覚書（例）を参考とする書面等を作成の上、保存しておく必要があります。
（覚書（例）はあくまで一例であり、個別の合意内容・状況等に応じて編集可能です。）
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◆『覚書（例）』
https://www.jpm.jp/pdf/202004211503.pdf
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◆『不動産所有者等がテナントの賃料支払いを減免・猶予した場合の支援策について』
https://www.jpm.jp/pdf/202004211505.pdf
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（参考）
『国税庁「国税における新型コロナウイルス感染症拡大防止への対応と申告や納税などの当面の税務上の取扱いに関するFAQ」（令和２年４月１６日更新版）P26 ５ 新型コロナウイルス感染症に関連する税務上の取扱い関係 問４．賃貸物件のオーナーが賃料の減額を行った場合』
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/kansensho/pdf/faq.pdf
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２．国税・地方税・社会保険料の猶予措置について
（１） 新型コロナウイルス感染症により国税・地方税・社会保険料を一時に納付することが困難な場合は、
個人・法人の別、規模を問わず、申請することにより、原則として１年間、納税が猶予されます。
（延滞税も軽減）【既に実施中】
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（２） なお、令和２年２月１日から令和３年１月３１日までに納期限が到来する税・社会保険料については、
新型コロナウイルスの影響により令和２年２月以 降の任意の期間（１か月以上）において、事業等に
係る収入が前年同期に比べ て概ね 20％以上減少している場合かつ、一時に納付することが困難と
認められるときは、無担保・延滞税（延滞金）なく、１年間納付を猶予することができるようになります。
この場合、不動産所有者等がテナント等の賃料支払いを減免した場合や、
税・社会保険料の納付期限において、書面等により賃料支払いを猶予中の場合も収入の減少として
扱われることとなる見込みです。【関係法令成立後実施】
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◆『国税の納付の猶予制度・納税の猶予の特例・地方税の猶予制度』
https://www.jpm.jp/pdf/202004211506.pdf
３．固定資産税等の減免措置について【関係法令成立後実施】
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（１） 新型コロナウイルス感染症の影響により事業等に係る収入に相当の減少が あった場合、
中小事業者、中小企業者が所有し、事業の用に供する家屋（建物） 及び償却資産（設備等）
の令和３年度の固定資産税及び都市計画税が、事業に 係る収入の減少幅に応じ、ゼロ又は１／２となります。
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（２） 具体的には、令和２年２～１０月の任意の連続する３ヶ月の事業に係る収入が前年同期比３０％以上
５０％未満減少した場合は１／２に軽減、５０％以上減少した場合はゼロ（全額免除）となります。
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（３） この場合、不動産所有者等がテナント等の賃料支払いを減免した場合や、書面等により一定期間、
賃料支払いを猶予した場合も収入の減少として扱われることとなる見込みです。
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◆『固定資産税等の軽減』
https://www.jpm.jp/pdf/202004211504.pdf
４．セーフティネット保証５号の対象業種への追加について【既に実施中】
信用保証協会における保証のうち、経営の安定に支障が生じている中小企業者について、
一般保証とは別枠の保証の対象とする資金繰り支援制度である「セーフテ ィネット保証制度」において、
直近の売上高等が前年同月比５％以上減少等の場合に、一般枠とは別枠で借入債務の８０％を保証する
「セーフティネット保証５号」の対象業種として、４月１０日付で、「貸事務所業」等が追加されました。
詳しくは、取引のある金融機関又は最寄りの信用保証協会にご相談ください。
なお、セーフティネット保証５号の利用には、市区町村長の認定が必要です。
◆『セーフティネット保証４号・５号』
https://www.jpm.jp/pdf/202004211501.pdf
（参考）
『セーフティネット保証５号の指定業種の追加について』
https://www.meti.go.jp/press/2020/04/20200408003/20200408003.html
『４月１０日にセーフティネット保証５号の対象業種に追加された業種の一覧』
https://www.chusho.meti.go.jp/kinyu/2020/200410_5gou.pdf
『その他関連資料』
https://www.jpm.jp/pdf/202004211502.pdf
※なお、上記１．～４．の措置については、対象要件等によっては、適用されない場合もありますので、ご留意願います。
【別途参考】
テナント事業者においても、新型コロナウイルス感染症の影響により売上が減少している場合に、
以下のような支援策が講じられることとされております。
① 政府系金融機関、民間金融機関による実質無利子・無担保の融資
『新型コロナウイルス感染症で資金繰りにご不安を感じている事業者の皆様へ』
https://www.meti.go.jp/covid-19/pdf/shien-flyer.pdf
『資金繰り支援内容一覧表』
https://www.meti.go.jp/covid-19/pdf/shikinguri_list.pdf
テナント事業者においても、新型コロナウイルス感染症の影響により売上が減少している場合に、
以下のような支援策が講じられることとされております。
② 新型コロナウイルス感染症の影響により、売上が前年同月比で５０％以上減少している
事業者に対する持続化給付金（法人は２００万円以内、個人事業者等は １００万円以内）の支給
『持続化給付金に関するお知らせ』
https://www.meti.go.jp/covid-19/pdf/kyufukin.pdf
③ 税・社会保険・公共料金の猶予
『新型コロナウイルス感染症で影響を受ける事業者の皆様へ』
https://www.meti.go.jp/covid-19/pdf/pamphlet.pdf
以 上
