需要期の賃料は横ばい
三大都市圏の都心部は、堅調なオフィス需要を背景に地価が
上昇。郊外部の地価はマンション販売の不調等により横ばい
または下落傾向。地方圏の主要都市では上昇傾向が鈍化。
これは国土交通省「地価ＬＯＯＫレポート（平成２０年１月１日
から４月１日）」の概括（５月２９日発表）。高度利用地等の
先行的な地価動向を明らかにして主要都市の地価動向を
見極めるための調査であり、不動産鑑定士８８名が住宅系
３２地区、商業系６８地区の情報収集と鑑定評価を行って
いる。
このレポートによると、地価は横ばいや下落、上昇率の
鈍化が目立つ一方、賃貸住宅（主に賃貸マンション）の
賃料はおおむね横ばいで安定している。
とはいえ、需要期なのに賃料が上昇していない点、
賃貸住宅経営の見通しも予断を許さないといえそうだ。
－－以下、住宅系地区の賃貸住宅の動向（抜粋）－－－
＜北海道札幌市中央区宮ノ森＞
賃貸マンションは供給過剰気味で空室率の上昇が
見られるが、依然として賃料は概ね横ばいで推移。
＜宮城県仙台市青葉区錦町＞
一昨年からの賃貸マンション大量供給に伴う在庫が
解消されず、賃料は引き続き若干の下落傾向。
＜埼玉県さいたま市中央区新都心＞
賃貸マンションの供給は多いが、需要も強いため、
賃料は横ばい状態。
＜千葉県千葉市中央区千葉港＞
京葉線沿線で旧公団公社のマンションや分譲マンション
の供給が多く、これらとの競合のため賃料は概ね横ばい。
＜千葉県浦安市新浦安＞
賃貸需要は旺盛で、賃料設定が適切な物件は高い
稼働率を維持。賃料は概ね横ばいで推移している。
＜東京都中央区佃、月島＞
供給過剰の状況にあり、隣接地区でも賃貸マンションが
供給されている。賃料は概ね横ばいだが空室率の上昇
が見られる。
＜東京都港区高輪＞
築年の新しい物件が増加し、競合が激化しているが、
賃料は概ね横ばいで推移している。
＜東京都港区芝浦＞
建築中の超高層賃貸住宅の募集賃料は、賃貸中の
類似物件とほぼ同水準。賃料は概ね横ばいで推移。
＜東京都品川区品川＞
優良賃貸マンションの成約は堅調で空室率が改善。
しかし供給が多く、新規賃料の上昇は見られず横ばい。
＜東京都江東区豊洲＞
大量供給により空室の残るマンションも見られるが、
賃料は高水準を維持したまま横ばいで推移している。
＜東京都武蔵野市吉祥寺＞
単身者を含め賃貸需要は強いが、賃貸物件の供給も
十分にあるため、賃料は概ね横ばいで推移している。
＜東京都立川市立川＞
立川駅周辺で勤務する若年従業員を中心に賃貸需要が
強く、例年に比べ盛況だったが、マンション賃料は横ばい。
＜神奈川県横浜市都筑区都筑区センター南＞
若年ファミリー層の賃貸需要が強く、センター南駅
徒歩圏内のマンションでは、賃料はやや上昇傾向。
＜神奈川県横浜市青葉区美しが丘＞
新築マンションの賃料は横ばい、中古マンションの
賃料は弱含み傾向が続いている。
＜神奈川県川崎市中原区元住吉＞
所得の伸びが見込めないため、賃料は概ね横ばい。
＜神奈川県川崎市麻生区新百合ヶ丘＞
駅に近接するマンションの賃貸需要は根強く、
賃料は概ね横ばいで推移している。
＜愛知県名古屋市東区大曽根＞
家族向け賃貸マンションは供給が少なく、分譲済み
マンションを賃貸化する物件も見られる。賃料は横ばい。
＜愛知県名古屋市千種区覚王山＞
新築物件の賃料は安定して横ばい。既存物件の賃料は
やや上昇傾向にある。
＜愛知県名古屋市昭和区御器所＞
居住用物件の賃料は横ばい。
＜滋賀県草津市南草津駅周辺＞
駅西口の賃貸物件の供給が継続しているが、相応の
需要も見られ、マンション賃料は若干の上昇傾向。
＜京都府京都市中央区二条＞
賃料は安定的に横ばいで推移しているが、敷引きへの
批判等から実質収入は低下基調となる可能性がある。
＜京都府京都市左京区下鴨＞
単身者や若年夫婦からの賃貸需要が高く、賃料は
概ね横ばいで推移している。
＜京都府京都市西京区桂＞
賃料は安定的に横ばいで推移しているが、敷引きへの
批判等から実質収入は低下基調となる可能性がある。
＜大阪府大阪市福島区福島＞
賃料は硬直しており横ばい傾向。
＜大阪府大阪市天王寺区天王寺＞
供給は多く、ハイグレードで高家賃の物件もあるが、
引き合いは少ない。全体として賃料は概ね横ばい。
＜大阪府豊中市豊中＞
賃貸物件が出れば需要はすぐあるという状況が
続いているが、賃料は概ね横ばいで推移している。
＜大阪府吹田市江坂周辺＞
新築の賃貸マンションの供給が続いており、新規物件
の賃料は横ばいだが、中古物件の賃料は弱含み。
＜兵庫県神戸市東灘区岡本＞
前期とほぼ同程度の賃料水準ながら、空室率の増加
により賃料は緩やかな下落局面に入った。
＜兵庫県西宮市甲子園口＞
賃貸マンションの供給が豊富で、新築だけでなく中古
の需要も底堅く、賃料は概ね横ばいで推移している。
＜兵庫県芦屋市ＪＲ芦屋駅周辺＞
富裕層向け大規模住宅が主で、内装や設備の個性化を
図っており、相場を形成していないが、賃料は概ね横ばい。
＜広島県広島市中区白島＞
分譲マンションの供給増加や賃貸物件の老朽化等を
反映して、賃料は下落傾向で推移している。
＜福岡県福岡市中央区大濠＞
賃料の上昇はなく、横ばいで推移している。
「地価ＬＯＯＫレポート」はこちら
http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/pdf/20080529a.pdf
この調査結果は４か月ごとに発表されるため、興味の
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